Belangrijkste leerpunten:
- Quogue’s Dune Road is de nummer 1 duurste straat in Hamptons met een gemiddelde verkoopprijs van $ 11 miljoen
- De duurste verkoop van de 10 duurste straten bedroeg $ 32 miljoen
- Zeven steden claimden de 10 duurste straten in de Hamptons
Terwijl de eerste helft van 2022 werd afgesloten te midden van een breed scala aan economische verschuivingen, vertoont de luxe vastgoedmarkt tekenen van een afkoeling. Na twee jaar van dynamische verkoopactiviteiten, gedreven door pandemie-geïnduceerde verhuizingen toen mensen stroomden naar meer geïsoleerde landhuizen, schetsen de eerste zes maanden van 2022 een ander beeld.
Economische volatiliteit, stijgende rentetarieven en stijgende inflatie, evenals de opleving van het internationale reizen, hervormen de huizenmarkt in Hamptons. Deze factoren zijn waarschijnlijke indicatoren van een langzame terugkeer naar een meer genormaliseerd, pre-pandemisch vastgoedlandschap na twee jaar van waanzinnige transacties en prijsstijgingen die de strandgemeenschappen van Hamptons nog meer tot de duurste Amerikaanse postcodes maakten.
De gemiddelde verkoopprijs van Hamptons overschrijdt $ 1,5 miljoen in de eerste helft van 2022
Door verkooppatronen en voorkeuren van kopers nader te bekijken, hebben we ons gericht op gemeenschappen in de Hamptons om te zien welke straten de hoogste gemiddelde verkoopprijs opleverden tussen januari en juni 2022. Om de 10 duurste straten te identificeren, hebben we gekeken naar alle residentiële transacties die in de eerste zes maanden van dit jaar. Voor een juiste weergave hebben we alleen rekening gehouden met straten met drie of meer gesloten verkopen.
De gemiddelde verkoopprijs van Hamptons bereikte in de eerste helft van het jaar $ 1,54 miljoen, een stijging van slechts 5% in vergelijking met de mediane verkoopprijs in de eerste helft van 2021 ($ 1,47 miljoen). Het aantal geregistreerde verkopen van januari tot en met juni van dit jaar daalde echter met 48% in vergelijking met H1 2021. Een totaal van 894 transacties gesloten tussen januari en juni 2022 in vergelijking met de 1.715 deals die in dezelfde periode vorig jaar werden geregistreerd.
Hoewel de duurste straat van de Hamptons in 2018 een gemiddelde verkoopprijs van $ 15 miljoen bereikte, varieerden de mediane verkoopprijzen van de 10 duurste straten in de eerste helft van 2022 tussen $ 2,5 miljoen en $ 11 miljoen. Net als in 2018 werden de 10 duurste straten in 2022 ook door zeven steden geclaimd, waarbij Amagansett, East Hampton en Southampton terugkeerden naar de top 10. Sagaponack, Montauk, Water Mill en Bridgehampton werden dit jaar echter vervangen door Quogue, Sag Harbor , West Hampton-duinen en Westhampton Beach.
De aanwezigheid van Amagansett en Quogue was te verwachten, aangezien beide in 2021 tot de duurste postcodes behoorden, met een landelijke 37e en 38e plaats.
Van de 10 duurste straten had Southampton’s Hill Road de meest dynamische verkoopactiviteit en sloot 12 transacties in de eerste helft van het jaar. Het werd gevolgd door drie East Hampton-straten met in totaal acht verkopen elk en Dune Road in Westhampton Beach met zes transacties geregistreerd in H1 2022.
Mediane verkoopprijzen blijven ten noorden van $ 4 miljoen in de vijf duurste straten van Hamptons
1. Dune Road, Quogue
Met een gemiddelde verkoopprijs van $ 11 miljoen was Dune Road in Quogue de duurste straat in de Hamptons in H1 2022. Van de drie transacties die in de loop van zes maanden werden afgesloten, was de grootste de verkoop van $ 17,5 miljoen van een huis aan de oceaan in 232 Duinweg. Het huis van 8300 vierkante meter, dat een ‘ultra-high-end landgoed’ wordt genoemd, is onlangs voltooid op een perceel van 2 hectare.
De omheinde woning ligt terug van de weg voor privacy en beschikt over 128 meter aan oceaangevel en uitzicht op Shinnecock Bay. De laatste vraagprijs voor het sluiten van de verkoop van het huis met zeven slaapkamers en zeven badkamers was $ 20,7 miljoen.
2. Marine Boulevard, Amagansett
Een gemiddelde verkoopprijs van $ 8,9 miljoen zorgde voor de nummer 2 plek voor Amagansett’s Marine Boulevard, waar drie verkopen werden afgesloten in H1 2022. De off-market verkoop van $ 9,5 miljoen van een huis van 2.000 vierkante meter op 51 Marine Blvd. was de duurste deal van de drie.
Zittend op 0,67 hectare – een klein perceel maar van een typische grootte voor het gebied – beschikt het pand over 110 voet aan oceaangevel en beschikt het zelfs over een zwembad aan de kant van de weg van het pand. Mickey Drexler, voormalig CEO van J. Crew en The Gap en de nieuwe eigenaar van 51 Marine Blvd., is geen onbekende in de Hamptons, aangezien hij verschillende eigendommen in het gebied had, variërend van Westhampton tot Montauk.
3. Bluff Road, Amagansett
De tweede Amagansett-straat die een plek op onze lijst veiligstelt, is Bluff Road, waar in totaal vier verkopen zijn gerealiseerd, waardoor de gemiddelde verkoopprijs op $ 6,7 miljoen kwam. De duurste transactie op Bluff Road in H1 2022 is ook de duurste deal in onze top 10 en bestond uit de off-market verkoop van 32 miljoen dollar van 325 Bluff Rd., afgesloten in het eerste kwartaal van het jaar. Gelegen tussen Indian Wells en Atlantic Beaches, ligt het pand aan de oceaan op 2,59 hectare en werd het in 2012 verhandeld voor $ 7,9 miljoen.
4. Bitterzoete Lane, Sag Harbor
Met in totaal drie verkopen in de eerste zes maanden van het jaar, stond Bittersweet Lane in Sag Harbor op de vierde plaats met een mediane verkoopprijs van $ 5,4 miljoen. De duurste transactie in deze straat in Hamptons vond plaats in het tweede kwartaal: The waterfront property op 32 Bittersweet Ln. veranderde in juni van eigenaar voor $ 6 miljoen.
Gelegen aan het einde van een privéweg, staat het 2200 vierkante meter grote huis met twee verdiepingen op een perceel van 0,33 hectare en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een buitenzwembad. In 2021 werd het object aan de oceaan genoteerd samen met twee andere eigendommen op respectievelijk 24 en 28 Bittersweet Ln. Het pakketaanbod stond destijds op een vraagprijs van $ 10 miljoen, maar uiteindelijk 32 Bittersweet Ln. apart verkocht.
5. Dune Road, West Hampton Dunes
De gemiddelde verkoopprijs op Dune Road – dit keer in West Hampton Dunes – bedroeg $ 4,2 miljoen. Van de vier verkopen die tussen juni en januari 2022 werden geregistreerd, kostte de duurste deal in deze straat in Hamptons $ 5,8 miljoen.
Verkocht eind maart, het pand aan het water op 777 Dune Rd. beschikt over zeven slaapkamers, zes badkamers en een halve badkamer, evenals een zwembad. Het postmoderne huis, met een oppervlakte van 3.870 vierkante meter, werd in 2004 gebouwd op een perceel van 0,65 hectare.
Bekijk de onderstaande tabel voor de volledige lijst van de 10 duurste straten in de Hamptons:
Methodologie
Om de duurste straten in de Hamptons in H1 2022 te bepalen, hebben we rekening gehouden met straten met drie of meer woningverkopen die tussen januari en juni 2022 zijn gesloten.
Pakketdeals en verkopen onder de $ 10.000 waren uitgesloten.
